Перед тем как приступить к расчету площади застройки, необходимо разобраться с терминологией и нормативными документами. Это поможет избежать ошибок и выполнить расчеты в соответствии с установленными правилами. Данная статья станет полезной как профессиональным строителям, так и застройщикам, планирующим строительство на своем участке.
Что такое площадь застройки?
Площадь застройки – это базовый параметр, определяющий использование земельного участка. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), она включает горизонтальное сечение здания по внешнему обводу на уровне цоколя, включая все выступающие элементы:
- террасы, веранды;
- ступени и входы в подвалы;
- приямки и бетонированные платформы;
- подземные участки, выступающие за контуры здания.
В расчет не входят консольные выступы на высоте более 4,5 м. Эти данные необходимы для составления генерального плана, который подается в соответствующие органы для получения разрешения на строительство.
Основные термины: жилая, общая и строительная площадь
Жилая площадь
Это метры, предназначенные для проживания: спальни, гостиные, детские комнаты и кухни. Не учитываются балконы, лоджии и террасы.
Общая площадь
Суммарная площадь всех помещений дома, включая вспомогательные: санузлы, кладовки, лестницы.
Строительная площадь
Используется для оценки стоимости проектирования и монтажа, включает все этажи и внешние элементы дома, кроме чердаков.
Как правильно выполнить расчеты
Для вычисления площади застройки нужно учитывать толщину стен и конструктивные особенности здания. Алгоритм действий:
- Замерьте длину и ширину здания.
- Добавьте толщину стен в расчет.
- Если конфигурация сложная, разбейте здание на части простой формы и сложите результаты.
Пример расчета:
Общая площадь помещений – 156,09 м². Материал стен – кирпич (толщина 200 мм). Коэффициент учета – 1,2.
Итог: 156,09 × 1,2 = 187,3 м².
Полезная и строительная площадь: основные отличия
Полезная площадь – это пространство внутри дома, доступное для использования и размещения мебели.
Строительная площадь включает не только полезные метры, но и конструктивные элементы здания. Например, крытая терраса относится к полезной площади, а невысокий чердак – только к строительной.