11 лет
строим
для вас

alfarus@bk.ru

Набережная Чёрной речки, дом 47, стр. 2

Как правильно определить площадь застройки

Перед тем как приступить к расчету площади застройки, необходимо разобраться с терминологией и нормативными документами. Это поможет избежать ошибок и выполнить расчеты в соответствии с установленными правилами. Данная статья станет полезной как профессиональным строителям, так и застройщикам, планирующим строительство на своем участке.

Что такое площадь застройки?

Площадь застройки – это базовый параметр, определяющий использование земельного участка. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), она включает горизонтальное сечение здания по внешнему обводу на уровне цоколя, включая все выступающие элементы:

  • террасы, веранды;
  • ступени и входы в подвалы;
  • приямки и бетонированные платформы;
  • подземные участки, выступающие за контуры здания.

В расчет не входят консольные выступы на высоте более 4,5 м. Эти данные необходимы для составления генерального плана, который подается в соответствующие органы для получения разрешения на строительство.

Основные термины: жилая, общая и строительная площадь

Жилая площадь

Это метры, предназначенные для проживания: спальни, гостиные, детские комнаты и кухни. Не учитываются балконы, лоджии и террасы.

Общая площадь

Суммарная площадь всех помещений дома, включая вспомогательные: санузлы, кладовки, лестницы.

Строительная площадь

Используется для оценки стоимости проектирования и монтажа, включает все этажи и внешние элементы дома, кроме чердаков.

Как правильно выполнить расчеты

Для вычисления площади застройки нужно учитывать толщину стен и конструктивные особенности здания. Алгоритм действий:

  • Замерьте длину и ширину здания.
  • Добавьте толщину стен в расчет.
  • Если конфигурация сложная, разбейте здание на части простой формы и сложите результаты.

Пример расчета:

Общая площадь помещений – 156,09 м². Материал стен – кирпич (толщина 200 мм). Коэффициент учета – 1,2.

Итог: 156,09 × 1,2 = 187,3 м².

Полезная и строительная площадь: основные отличия

Полезная площадь – это пространство внутри дома, доступное для использования и размещения мебели.

Строительная площадь включает не только полезные метры, но и конструктивные элементы здания. Например, крытая терраса относится к полезной площади, а невысокий чердак – только к строительной.

Получите расчет по строительству
Вашего каркасного дома

Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором,
чтобы рассчитать стоимость строительства...