Планируете строить дом? Расскажем, с чего начать, если у вас пока есть только участок.
1. Проверьте статус участка
Перед началом строительства убедитесь, что ваш участок подходит для жилой застройки. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра.
- Идеальные категории земли — ИЖС или земли населенных пунктов.
- На землях сельскохозяйственного назначения требуется проверка ВРИ.
- На особо охраняемых территориях строительство запрещено.
Не забудьте проверить участок на наличие «красных линий», которые обозначают зоны общего пользования. Если есть ограничения, обратитесь в местную администрацию для возможного их уточнения или изменения.
2. Подайте уведомление о начале работ
Заявление можно подать через Госуслуги, МФЦ или почтой. Важно указать:
- документы на участок;
- схему расположения построек;
- планируемую площадь и этажность здания.
После получения разрешения на строительство работы можно начинать. Учитывайте, что его срок действия — 10 лет.
3. Узнайте условия подключения к сетям
Проверьте возможность подключения к центральным коммуникациям: электричеству, газу, воде, канализации. Направьте запросы в ресурсоснабжающие организации, указав:
- план участка с точками ввода;
- примерное потребление ресурсов.
Технические условия необходимы для проектирования, но подключение требует отдельного договора с поставщиками.
4. Закажите геологическое исследование
Анализ почвы и грунтовых вод определяет тип фундамента и возможные риски затопления. Эксперты пробурят несколько скважин и предоставят отчет с рекомендациями.
Это важно для долговечности дома: без геологических данных неправильный фундамент может привести к трещинам или обрушению.
5. Выберите проект
Проект можно заказать у архитектора или найти в открытых источниках. Учитывайте:
- размер участка и красные линии;
- потребности семьи и число жильцов;
- бюджет на строительство и эксплуатацию.
Сразу планируйте расположение всех построек: дома, бани, беседки. Это поможет избежать проблем с нормативами.
6. Выберите материалы
От материалов зависят стоимость строительства и долговечность здания:
- Стены: кирпич, бетонные блоки, дерево.
- Фундамент: плита для тяжелых домов, лента или сваи для легких построек.
- Кровля: металлочерепица, мягкая черепица, шифер.
Также определитесь с утеплением, отделкой и системой отопления.
7. Выберите подрядчика
У вас три варианта:
- Строительство под ключ — минимальные заботы.
- Поэтапный найм специалистов — контроль на каждом этапе.
- Самостоятельное строительство с привлечением помощников — экономия, но длительные сроки.
8. Рассчитайте бюджет
Составьте смету, добавив 20-30% на непредвиденные расходы. Если стройка своими силами:
- сравните цены на материалы у разных поставщиков;
- уточните расценки на аренду техники;
- добавьте резерв на дополнительные работы.
Не забудьте про расходы на отделку, мебель и благоустройство.
9. Подготовьте участок
Для начала работ нужно:
- очертить границы участка;
- убрать мусор и деревья;
- подготовить подъездные пути и место для хранения материалов;
- установить бытовку и генератор для рабочих.
Скоординируйтесь с соседями для совместной подготовки инфраструктуры.
