Как ни странно это звучит, но согласно статистике, основные проблемы и ошибки, которые допускают люди, решившие построить частный дом, связаны не с самим домом, а с использованием участка. В частности, много вопросов возникает по поводу строительства на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и примыкающих к лесным массивам.
Для того чтобы получить разрешение на строительство, ваш участок должен быть записан как предназначенный для ИЖС. Да, по «дачной амнистии» многие постройки просто перерегистрируются, но в дальнейшем амнистия действовать уже не будет. Со строительством возле лесных массивов или магистрального газопровода все еще хуже. Не стоит игнорировать эти фактор – они очень важны и такие постройки будут подлежать сносу почти без вариантов, поскольку это вопрос безопасности жителей дома. Проблемы могут возникнуть и из-за близости дома к высоковольтным линиям электропередач. Что касается участков, заходящих на территории лесных хозяйств, то тут ситуация очень печальна – такие участки вообще нельзя оформлять в собственность, так что шансов, что и дом, и участок останутся за владельцем, очень мало. Существует так называемая «лесная амнистия», но у нее гораздо больше ограничений, чем у «дачной». Так что покупать участок надо только у хороших дилеров с безупречной репутацией и перед покупкой уточнять все возможные данные.
Другая серьезная проблема, с которой сталкиваются владельцы индивидуальных домов – это расстояния. Расстояния между постройками, от других домов, от оград, от красной линии, от дороги, от деревьев и так далее. Все эти расстояния регламентированы и постройки или другие объекты, нарушающие установленные нормы, подлежат уничтожению. На иллюстрации ниже обозначены все основные требования. Это вопрос пожарной и личной безопасности, так что его тоже игнорировать нельзя.
Ну и третий пласт проблем – это отсутствие архитектурных и инженерных знаний у строителей. Особенно ярко проблема проявляется в случае самостоятельной постройки дома, да еще и по собственному проекту. Нарушения норм, отсутствие расчетов, неудобные планировки, непредусмотрительность – а в итоге в построенном доме невозможно жить. В нем на первом этаже холодно, на втором очень жарко, стены пылят и изъедены жучком и плесенью, снег с крыши падает прямо на машину или порог, дождевая вода заливает весь двор, канализация не справляется, стены «гуляют» каждый год, а фундамент стремительно гниет.
