Согласно действующему законодательству, строительство загородного дома возможно только при наличии разрешения от местной администрации. Так называемый «самострой» либо игнорируется (в том числе в вопросах подключения инженерных коммуникаций), либо подлежит сносу. Для того чтобы построить загородный дом и не иметь проблем с юридической стороны, необходимо оформить в собственной загородный участок, получить разрешение на строительство и заверить проект.
Как оформить земельный участок?
Первый этап сбора документов для строительства дома – это получить право собственности на участок. Всего для оформления понадобится следующий список документов;
-
заявление с указанием размеров и положения участка и цели его использования;
-
копию паспорта;
-
решение местных властей об оформлении участка;
-
кадастровый план участка (заверенный у нотариуса или в соответствующем учреждении);
-
договор купли-продажи или дарения (или иные документы, указывающие на то, как именно участок был получен в собственность).
Но весь пакет получить сразу не получится. Сперва нужно подать в Министерство по управлению госимуществом заявлением и копию паспорта. Срок рассмотрения заявления варьируется в зависимости от того, был участок ранее приватизирован или нет. Приватизированные рассматриваются дольше. Заявленный срок – две недели, но на практике обычно процесс затягивается. После одобрения заявления можно начать оформлять кадастровый план участка. Это займет примерно месяц. Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи участка с государством. Если вы унаследовали участок или получили бесплатно по госпрограмме, то этого этапа не требуется, все документы у вас уже на руках.
Теперь весь пакет документов нужно отправить в Федеральную регистрационную службу вместе с решением местной администрации. Отправлять нужно и оригинал, и копию (кроме паспорта, конечно).
Только после этого можно приступать к согласованию непосредственно строительства.
Какие документы нужны для начала строительства дома?
Вам понадобятся документы, которые касаются двух основных направлений. Во-первых, все, что касается земельного участка (оформление его мы рассматривали выше). Во-вторых, проектная документация на ваш дом (чтобы не было проблем с согласованием, рекомендуем пользоваться готовыми проектами или заказывать их у профессиональных архитекторов, которые знают СНИПы и не допускают ошибок).
Пакет документов на разрешение на строительство на этом конкретном участке:
-
договор купли-продажи или дарения участка (или иной вариант документа о получении его в собственность);
-
ходатайство местной администрации о предоставлении участка под строительство;
-
паспорт и генплан участка;
-
топографическая съемка участка;
-
акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка.
После получения разрешения можно приступать к сбору документов непосредственно на строительство конкретного дома:
-
все документы, касающиеся земельного участка, описанные выше, вместе с разрешением от администрации;
-
копия из генплана градостроительной документации;
- ситуационный план (в нем указывается взаимное расположение инженерных сетей, источников, других объектов);
-
генплан здания с привязкой к местности;
-
план подвалов, фасадов, этажей, характерных разрезов, сечений фундаментов, стропильной системы и кровли (при покупке проекта у архитектора или строительной компании вы получаете все эти планы одним пакетом);
-
смета на строительство;
-
чертежи инженерных коммуникаций;
-
пояснительная записка и общие технические показатели.
Документов требуется довольно много, но все можно получить, точно соблюдая порядок. Одни и те же документы используются на разных этапах, и в итоге при должной аккуратности вы сможете оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома без нервотрепки. При возникновении сложностей обращайтесь в строительные компании и к юристам, специализирующимся на земельном и строительном праве.
