11 лет
строим
для вас

alfarus@bk.ru

Пр. Обуховской Обороны, д. 86, Лит. К, Офис 25Н

8(812)490-74-90

Какие нужны документы для строительства загородного дома?

Согласно действующему законодательству, строительство загородного дома возможно только при наличии разрешения от местной администрации. Так называемый «самострой» либо игнорируется (в том числе в вопросах подключения инженерных коммуникаций), либо подлежит сносу. Для того чтобы построить загородный дом и не иметь проблем с юридической стороны, необходимо оформить в собственной загородный участок, получить разрешение на строительство и заверить проект.

Как оформить земельный участок?

Первый этап сбора документов для строительства дома – это получить право собственности на участок. Всего для оформления понадобится следующий список документов;

  • заявление с указанием размеров и положения участка и цели его использования;

  • копию паспорта;

  • решение местных властей об оформлении участка;

  • кадастровый план участка (заверенный у нотариуса или в соответствующем учреждении);

  • договор купли-продажи или дарения (или иные документы, указывающие на то, как именно участок был получен в собственность).

Но весь пакет получить сразу не получится. Сперва нужно подать в Министерство по управлению госимуществом заявлением и копию паспорта. Срок рассмотрения заявления варьируется в зависимости от того, был участок ранее приватизирован или нет. Приватизированные рассматриваются дольше. Заявленный срок – две недели, но на практике обычно процесс затягивается. После одобрения заявления можно начать оформлять кадастровый план участка. Это займет примерно месяц. Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи участка с государством. Если вы унаследовали участок или получили бесплатно по госпрограмме, то этого этапа не требуется, все документы у вас уже на руках.

Теперь весь пакет документов нужно отправить в Федеральную регистрационную службу вместе с решением местной администрации. Отправлять нужно и оригинал, и копию (кроме паспорта, конечно).

Только после этого можно приступать к согласованию непосредственно строительства.

01-02.png

Какие документы нужны для начала строительства дома?

Вам понадобятся документы, которые касаются двух основных направлений. Во-первых, все, что касается земельного участка (оформление его мы рассматривали выше). Во-вторых, проектная документация на ваш дом (чтобы не было проблем с согласованием, рекомендуем пользоваться готовыми проектами или заказывать их у профессиональных архитекторов, которые знают СНИПы и не допускают ошибок).

Пакет документов на разрешение на строительство на этом конкретном участке:

  • договор купли-продажи или дарения участка (или иной вариант документа о получении его в собственность);

  • ходатайство местной администрации о предоставлении участка под строительство;

  • паспорт и генплан участка;

  • топографическая съемка участка;

  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка.

После получения разрешения можно приступать к сбору документов непосредственно на строительство конкретного дома:

  • все документы, касающиеся земельного участка, описанные выше, вместе с разрешением от администрации;

  • копия из генплана градостроительной документации;

  • ситуационный план (в нем указывается взаимное расположение инженерных сетей, источников, других объектов);
  •  генплан здания с привязкой к местности;

  • план подвалов, фасадов, этажей, характерных разрезов, сечений фундаментов, стропильной системы и кровли (при покупке проекта у архитектора или строительной компании вы получаете все эти планы одним пакетом);

  • смета на строительство;

  • чертежи инженерных коммуникаций;

  • пояснительная записка и общие технические показатели.

Документов требуется довольно много, но все можно получить, точно соблюдая порядок. Одни и те же документы используются на разных этапах, и в итоге при должной аккуратности вы сможете оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома без нервотрепки. При возникновении сложностей обращайтесь в строительные компании и к юристам, специализирующимся на земельном и строительном праве.

01-03.jpg

Получите расчет по строительству
Вашего каркасного дома

Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором,
чтобы рассчитать стоимость строительства...